交房時(shí)間到了，開發(fā)商卻遲遲未交房，逾期7個(gè)月才刊登交房公告，通知業(yè)主辦理接房手續(xù)。雖然收房，陳某、呂某頡二人卻無(wú)法為所購(gòu)商鋪辦理房產(chǎn)證。為維護(hù)自身合法權(quán)益，二人以昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約為由訴至法院，要求其支付逾期交房及逾期辦證的違約金。經(jīng)昆明市中級(jí)人民法院二審，判決開發(fā)商承擔(dān)原告至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)證之日止的逾期辦證違約金，駁回陳某、呂某頡的其它訴訟請(qǐng)求。

　　2009年，陳某、呂某頡與昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，約定昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的某國(guó)際五金機(jī)電商城商鋪一間出售給陳某、呂某頡，交付商鋪的時(shí)間為2010年5月份以內(nèi)。交房方式為昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本地報(bào)紙以公告的方式通知。昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得該商鋪所在幢號(hào)的竣工驗(yàn)收備案表，即具備向陳某、呂某頡交房的條件，在實(shí)際交付商鋪后半年內(nèi)昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代陳某、呂某頡辦理房屋所有權(quán)證。合同簽訂后，陳某、呂某頡將購(gòu)房款支付給昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2010年12月23日，昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的房屋進(jìn)行了竣工驗(yàn)收并報(bào)送備案，并在昆明日?qǐng)?bào)上刊登交房公告，通知各業(yè)主在2010年12月31日前辦理接房手續(xù)。陳某、呂某頡于2011年12月8日接房。陳某、呂某頡以昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約為由訴至法院，要求其支付逾期交房及逾期辦證的違約金。經(jīng)審理查明，涉案項(xiàng)目未能辦理房屋所有權(quán)證的原因系機(jī)場(chǎng)凈高限高導(dǎo)致工期延誤，且該項(xiàng)目綠地率不符合規(guī)劃許可要求。

　　昆明市官渡區(qū)人民法院經(jīng)一審審理認(rèn)為昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確實(shí)存在逾期交房的行為，故判決其支付逾期交房違約金，但因現(xiàn)在不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，故對(duì)陳某、呂某頡主張的逾期辦證違約金不予支持。宣判后，雙方當(dāng)事人均提出上訴，昆明市中級(jí)人民法院經(jīng)審理后認(rèn)為，陳某、呂某頡主張的逾期辦證違約金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，故不予支持，對(duì)于逾期辦證違約金，工期延誤雖然有機(jī)場(chǎng)搬遷時(shí)間推遲導(dǎo)致該項(xiàng)目的開發(fā)推遲的因素存在，但在機(jī)場(chǎng)2012年搬遷后，昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司此時(shí)即應(yīng)當(dāng)積極進(jìn)行酒店的開發(fā)建設(shè)而不能以機(jī)場(chǎng)搬遷遲延為由仍拖延竣工。并且，綠地率不符合規(guī)劃要求導(dǎo)致房產(chǎn)證無(wú)法辦理也是由于昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原因所致，故其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，遂改判昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)至實(shí)際辦理產(chǎn)權(quán)證之日止的逾期辦證違約金，駁回陳某、呂某頡的其它訴訟請(qǐng)求。

　　【典型意義】

　　商品房買賣合同糾紛大部分均系逾期交房和逾期辦證糾紛，此類型案件大多涉及群體性訴訟，當(dāng)事人雙方矛盾沖突較為突出，社會(huì)影響較大，給法院裁判帶來(lái)諸多困難。人民法院在審理本案時(shí)，準(zhǔn)確分析開發(fā)商逾期辦證的原因，明確了開發(fā)商在進(jìn)行商品房開發(fā)建設(shè)時(shí)所遇到的不能歸結(jié)于其一方的原因?qū)е鹿て谶t延可構(gòu)成其遲延辦證的合理抗辯，但該情形消失后，開發(fā)商則不能再以此為由不履行辦證義務(wù)這一責(zé)任劃分原則。確定逾期交房的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)自當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起即合同約定的交房時(shí)間屆滿之日起計(jì)算。在違約金的處理上，則在彌補(bǔ)購(gòu)房者損失及通過(guò)判決督促開發(fā)商辦證的基礎(chǔ)上予以確定。本案的處理兼顧雙方當(dāng)事人的利益，即保障了購(gòu)房人的合法權(quán)益，也維護(hù)了社會(huì)的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)的有序發(fā)展，取得了法律效果和社會(huì)效果較好的統(tǒng)一?！?/p>