血濃于水，但一張舊房契引來兄妹相爭，傷了感情，淡了親情。日前，王家老二拿著一份1985年的房屋契約，將自己的哥哥、妹妹告上法庭，要求他們協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的要求沒有得到法院支持。

　　維護家庭和睦，三十年前定契約

　　王某和李某是再婚夫妻，王家老大是王某與前妻所生之子，王家老二是李某與前夫所生之子，王家老三是夫妻二人所生的女兒。早在60年代，王某用上海虹口區(qū)虹鎮(zhèn)老街的私房跟別人的房子對調(diào)，換來本案爭議的房子。王某與李某結(jié)婚之后，帶著王家老二居住在該房屋里。妹妹王家老三出世后也跟父母一起居住，直到出嫁。而大兒子王家老大自始至終沒有在該房子里居住過。1990年，王某取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋登記在王某一個人名下。

　　王家老二聲稱，自己負(fù)責(zé)贍養(yǎng)二老，平日生活中二老也一直說爭議房子歸王家老二，金器和其他財產(chǎn)由三個子女平分。為此，父母特意于1985年3月千里迢迢趕至紹興鄉(xiāng)下大兒子王家老大的住處，起草一份關(guān)于房產(chǎn)贈與的《契約》。父母二人與王家老大強分別簽署了姓名，后將《契約》帶回了上海，王家老二在落款處簽了字?！镀跫s》中約定，爭議房產(chǎn)贈與二兒子王家老二，二老出資1000元替大兒子王家老大在紹興購房。王家老二稱，《契約》簽好當(dāng)天父母就明確告知妹妹王家老三，王家老三沒有提出異議。《契約》簽訂后，雖然未及時辦理過戶手續(xù)，但父母已經(jīng)將房產(chǎn)證交給了王家老二。

　　父親去世后，王家老大就不來上海了。母親離世后，因為母親還留有錢款，王家老三找到王家老二，兄妹決定把剩下的錢平分。此時，王家老二拿出書面的《契約》給王家老三看，告訴她父母已經(jīng)把房子贈給自己。據(jù)王家老二回憶，王家老三當(dāng)時看過后沒有提出任何意見，并且爽快地簽了字。

　　房屋沒有過戶，三十年后起糾紛

　　母親去世后，房子一直沒有辦理變更登記手續(xù)。正當(dāng)王家老二拿著《契約》，希望哥哥、妹妹按照的約定協(xié)助房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，王家老大、王家老三提出異議。

　　大哥王家老大認(rèn)為，根本不存在王家老二負(fù)責(zé)贍養(yǎng)父母一說，父母自己有工作有收入，相反王家老二一家生活窘迫常需依靠父母接濟。1985年父母跟自己簽訂了《契約》，但是后來父親王某又將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，分明是不同意贈與房產(chǎn)。母親去世前仍未過戶產(chǎn)權(quán)，除了說明王家老二沒有盡到一個兒子應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)外，也再次證明父母不同意將房屋贈給王家老二。王家老大還指出，自從1994年王家老二將父親的骨灰送至紹興，此后至今從未回鄉(xiāng)祭拜父親，有失孝道。

　　妹妹王家老三稱，房產(chǎn)證是哥哥王家老二整理遺產(chǎn)時自己取走的，不是父母主動交給他的。第一次看到王家老二出示的《契約》時，王欣當(dāng)場就提出異議，但是哥哥王家老二稱看過就應(yīng)簽字，所以王家老三就簽字了。母親李某生前對王家老二的照顧也是非常不滿，曾經(jīng)一度住在王家老三家和養(yǎng)老院。

　　面對王家老三的辯詞，王家老二十分惱火，“她以前確實認(rèn)可過，現(xiàn)在是認(rèn)為兩個兒子都拿到了房子，但是她卻沒有，心理不平衡?！狈ü賳柕溃骸盀槭裁础镀跫s》上寫明房子歸你，但是初始登記時產(chǎn)證仍寫了你父親的名字？”王家老二解釋說：“當(dāng)時沒有這個觀念，認(rèn)為寫了《契約》就可以取得房屋的所有權(quán)。后來上海市推行房產(chǎn)改革，自己有了房產(chǎn)觀念，但因為自己很早就下崗了，生活拮據(jù)，過戶又要花錢?？创蟾绺妹枚紱]什么意見，所以就沒去變更。”

　　未變更登記，贈與合同不生效

　　依據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，贈與合同除公益捐贈之外其余均屬于實踐性合同，以實際交付為生效要件。房屋作為不動產(chǎn)，其贈與必須以所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為生效要件。 本案中，《契約》雖然經(jīng)各方當(dāng)事人簽字成立，但由于房屋的產(chǎn)權(quán)登記沒有變更而未生效。事實上，《契約》落款時間是1985年，而此后1990年房屋初始登記產(chǎn)權(quán)人時仍登記在父親王某下，王家老二沒有其他證據(jù)證明此后王旭夫婦再次作出贈與意思表示的，只能認(rèn)定王某以行為變更了《契約》關(guān)于贈與房產(chǎn)的內(nèi)容?；谏鲜隹紤]，上海市楊浦區(qū)人民法院認(rèn)定1985年的《契約》未生效，判決駁回王家老二要求王家老大、王家老三協(xié)助將房屋過戶的訴訟請求。

　　法官提示

　　在上個世紀(jì)80年代，上海尚未推行房產(chǎn)改革，沒有建立房屋登記制度，房屋贈與難以通過變更登記形式明確權(quán)利歸屬。老百姓在這段特殊時期贈與房屋給他人或者接受他人房屋贈與的，一定要及時補辦相關(guān)房屋登記手續(xù)，切不能嫌麻煩不去辦理相關(guān)手續(xù)，進而引發(fā)法律糾紛。（文中涉案人物均為化名）